主题：科普一下创力悦湾的2+1房、3+1房

相信了解创力悦湾的朋友都知道，他们家的户型可谓层出不穷丰富，作为泉州的楼盘，这么多户型一定是备受关注的，是和别的楼盘项目相比，比较新颖的就是2+1房、3+1房。那么，这些户型到底是什么意思呢？想必真正清楚的朋友并不多，今天，在这里就给大家普及一下吧~~

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加号前面的数字是指面积计入产权证上的房间，加号后面的数字，一般是面积不计入或很少计入产权的房间。直白一点就是加号前边的是产权房，加号后边的数字指的是超建房或小产权房。

优点不说了，售楼员都讲得很全面了。

缺点：1、装修费用高。

2、存在法律风险（无法在合同中合法体现加号后面的部分）

3、供暖，物业费处理不好会有纠纷。

4、加号后面的部分如果出现质量问题不好处理。

5、小区实际容积率增加，小区舒适度降低。

6、为将来交易及动迁留下麻烦。因为增送部分没有产权证。

7、单价高，可能给税费及贷款带来麻烦。可能划为非普通住宅，不同城市不一样。

所以，要买2+1房、3+1房的朋友们，还是要仔细衡量好的哦，切记，他们并不是真的免费增加了一个卧室！！！

通俗的理解就是两层的价格即可享受三层的空间2+1也好 3+1也好，1一般指阁楼，在房产中高度低于2.2米的阁楼不算入建筑面积，可是确能有一些储藏等功能可以使用，所以 2+1 3+1就是这个意思

楼主那个书房应该也算一室了吧

无非是开发商的噱头